公募型プロポーザル方式に係る手続開始の公示（建築のためのサービスその他の技術的サービス（建設工事を除く））
　次のとおり技術提案書の提出を招請します。
　令和7年7月　18　日
　独立行政法人都市再生機構
　東日本賃貸住宅本部
　本部長　井添　清治　
◎調達機関番号　599　◎所在地番号　13
1　業務概要
　(1)　品目分類番号　42
　(2)　業務名　田島団地?期基本設計・その他業務
　(3)　業務内容　UR賃貸住宅建設に関する下記の業務。
　・基本設計業務（建築、設備、土木、造園）
　・工事費算定図作成業務（建築、設備）
　・積算業務（設備）
　・「たじまGREEN HUB」を踏まえた団地全体の屋外空間ビジョン作成
　・その他上記に係る追加業務
　本業務の業務内容及び成果物の詳細は｢田島団地?期基本設計・その他業務仕様書｣による。
　(4)　履行期間　契約締結日の翌日?令和10年3月10日 (2028年3月10日)
　（1）　第一次指定部分　令和8年7月31日 (2026年7月31日)まで　基本設計の完了
　（2）　第二次指定部分　令和9年3月12日 (2027年3月12日)まで　工事費算定図作成の完了
2　参加資格　技術提案書の提出者は、?に掲げる資格を満たしている単体企業又は?に掲げる資格を満たしている設計共同体であること。また、?にあげる基準を満たす予定管理技術者、予定主任技術者を当該業務に配置できること。
　(1)　単体企業
　（1）　独立行政法人都市再生機構会計実施細則（平成16年独立行政法人都市再生機構達第95号）第331条及び第332条の規定に該当する者でないこと。
　（2）　当機構から本件業務の実施場所を含む区域を措置対象区域とする指名停止を受けている期間中でないこと。
　（3）　暴力団又は暴力団員が実質的に経営を支配する者又はこれに準ずる者でないこと。（詳細は、機構HP→「入札・契約情報」→「入札心得・契約関係規程」→「入札関連様式・標準契約書」→「当機構で使用する標準契約書等について」→「別紙　暴力団又は暴力団員が実質的に経営を支配する者又はこれに準ずる者」を参照。）
　（4）　建築士法（昭和25年法律第202号）第23条の規定に基づく一級建築士事務所の登録を行っていること。
　（5）　当機構東日本地区における令和7・8年度測量・土質調査・建設コンサルタント等業務に係る一般競争（指名競争）参加資格について、「建築設計」の業種区分の認定を受けていること。
　（6）　下記に記載する業務においていずれか1件以上の実績（再委託による業務の実績を含まない）を有すること。ただし設計共同体での実績は、出資比率が50％以上のものに限る。
　・平成22年度以降において受注し完了した、RC造地上6階建て以上かつ、延床面積3，000?以上の新築共同住宅の建物設計業務
　※共同住宅は「令和6年国土交通省告示第八号別添二第六号」をいう。
　※設計業務には基本設計業務、工事費算定図作成業務もしくは実施設計業務をいい、調査・基本検討業務は除く。
　・平成22年度以降において受注し完了した新築UR賃貸住宅の建物設計業務
　※機構の発注した災害公営住宅（RC造）を含む。
　※設計業務には基本設計業務、工事費算定図作成業務もしくは実施設計業務をいい、調査・基本検討業務は除く。
　(2)　設計共同体
　（1）　?（1）、（2）、（3）に掲げる条件を満たしている者により構成される設計共同体であること。
　（2）　当機構東日本地区における令和7・8年度測量・土質調査・建設コンサルタント等業務に係る一般競争（指名競争）参加資格について、「建築設計」もしくは「土木設計」の業種区分の認定を受けていること。
　（3）　「競争参加者の資格に関する公示」（令和7年7月18日 (2025年7月18日)付け東日本賃貸住宅本部長公示）に示すところにより、東日本賃貸住宅本部長から本業務に係る設計共同体としての競争参加者の資格（以下「設計共同体としての資格」という。）の認定を受けているものであること。
　（4）　設計共同体の代表者は、単体企業の参加要件を有し、その他の構成員においては以下のaからfまでのいずれかの実績を有すること。なお、bからfまでは再委託による業務の実績を可とする。
　(3)　建築意匠　上記?（6）に掲げる実績
　(4)　建築構造（下記に記載する業務においていずれか1件以上）
　・平成22年度以降において受注し完了した、RC造地上6階建て以上かつ、延床面積3，000?以上の新築共同住宅※1の建築構造設計業務※2
　・平成22年度以降において受注し完了した新築UR賃貸住宅※3の建築構造設計業務※2
　(5)　機械設備（下記に記載する業務においていずれか1件以上）
　・平成22年度以降において受注し完了した、RC造地上6階建て以上かつ、延床面積3，000?以上の新築共同住宅※1の機械設備設計業務※2
　・平成22年度以降において受注し完了した新築UR賃貸住宅※3の機械設備設計業務※2
　(6)　電気設備（下記に記載する業務においていずれか1件以上）
　・平成22年度以降において受注し完了した、RC造地上6階建て以上かつ、延床面積3，000?以上の新築共同住宅※1の電気設備設計業務※2
　・平成22年度以降において受注し完了した新築UR賃貸住宅※3の電気設備設計業務※2
　(7)　土木
　・平成22年度以降において受注し完了した新築共同住宅※1における土木工事に係る土木設計業務※2※4
　(8)　造園
　・平成22年度以降において受注し完了し新築共同住宅※1における造園工事に係る造園設計業務※2※5
　※1　共同住宅は「令和6年国土交通省告示第八号別添二第六号」をいう。
　※2　設計業務には基本設計業務、工事費算定図作成業務もしくは実施設計業務をいい、調査・基本検討業務は除く。
　※3　UR賃貸住宅には機構の発注した災害公営住宅（RC造）を含む。
　※4　土木設計業務とはUR都市機構のHPに掲載している「工事工種体系ツリー（土木・造園共通）令和6年10月版」に記載の「排水」「道路」「舗装」の工事区分を含む業務とする。「工事工種体系ツリー（土木・造園共通）令和6年10月版」掲載先
　（https://www.ur-net.go.jp/
　rd_portal/information/
　tree.html）
　※5　造園設計業務とはUR都市機構のHPに掲載している「工事工種体系ツリー（土木・造園共通）令和6年10月版」に記載の「基盤整備」「植栽」「施設整備」のいずれかの工事区分を含む業務とする。「工事工種体系ツリー（土木･造園共通）令和6年10月版」掲載先
　（https://www.ur-net.go.jp/
　rd_portal/information/
　tree.html）
　(9)　配置予定技術者　以下の（1）から（12）に掲げる要件を満たす技術者を当該業務に配置できること。
　（1）　管理技術者は一級建築士の資格を有し、実務経験13年以上かつ上記?（6）に示す業務の内いずれかの実績を有するものであること。（再委託による技術者の配置および再委託での実績のいずれも不可とする。）
　（2）　建築意匠主任技術者は一級建築士の資格を有し、実務経験8年以上かつ上記?（6）に示す業務の内いずれかの実績を有するものであること。（再委託による技術者の配置および再委託での実績のいずれも不可とする。）
　（3）　建築構造主任技術者は構造設計一級建築士の資格を有し、実務経験8年以上かつ上記?（4）bに示す業務のうちいずれかの実績を有するものであること。（再委託による技術者の配置および再委託での実績のいずれも可とする。）
　（4）　機械設備主任技術者は設備設計一級建築士もしくは建築設備士、技術士（機械部門または衛生工学部門）いずれかの資格を有するものであること。（再委託による技術者の配置は可とする。）
　（5）　電気設備主任技術者は設備設計一級建築士もしくは建築設備士、技術士（電気電子部門）いずれかの資格を有するものであること。（再委託による技術者の配置は可とする。）
　（6）　土木主任技術者はシビルコンサルティングマネージャー（RCCM）、土木学会認定土木技術者（特別上級、上級、1級）もしくは技術士（総合技術監理部門または建設部門）のいずれかの資格を有するものであること。（再委託による技術者の配置は可とする。）
　（7）　造園主任技術者はシビルコンサルティングマネージャー（RCCM（造園又は都市計画及び地方計画））、登録ランドスケープアーキテクト（RLA）もしくは技術士（総合技術監理部門または建設部門（都市及び地方計画又は建設環境））のいずれかの資格を有するものであること。（再委託による技術者の配置は可とする。）
　（8）　業務実績については、完了した業務のうち業務着手から完成引渡しまでの過半の期間に従事していることを要件とする。
　（9）　管理技術者は主任技術者を、また各主任技術者は他の分野の主任技術者を兼任できない。なお、実務経験については、公益財団法人建築技術教育普及センターのホームページ等に掲載されている「建築士資格に係る実務経験の例示表」による。
　（10）　参加表明書に記載された管理技術者、主任技術者及び担当技術者については、変更を認めない。ただし、変更の理由及び変更予定者について、当機構が認めた場合はこの限りではない。なお、機械設備、電気設備、土木及び造園の主任技術者については、申請段階で配置できず参加表明書に記載できなくても可とするが、契約後、各職種の業務開始に先立ち資格要件を満足する主任技術者（再委託可）を速やかに配置すること。
　（11）　予定技術者の雇用関係　配置予定の管理技術者、意匠担当の主任技術者は、申請書及び資料の提出期限日時点において当該業者と恒常的な雇用関係があること。なお、雇用関係がないことが判明した場合は、虚偽の記載として取り扱う。
　（12）　その他
　・同一の者が単体企業又は共同体の構成員として、複数の参加表明書を提出しないこと。
　・参加表明書及び技術提案書の提出者が、他の参加表明書及び技術提案書の提出者の協力事務所となっていないこと。
3　技術提案書の提出者を選定するための基準
　(1)　建設コンサルタント登録規程（昭和52年4月15日 (1977年4月15日)建設省告示第717号）その他の登録規程に基づく登録状況
　(2)　専門分野別の技術職員の状況
　(3)　同種業務の実績
　(4)　配置予定の技術者の資格、同種業務の実績
　(5)　当該業務の実施体制（再委託又は技術協力の予定を含む。）
4　技術提案書を特定するための評価基準
　(1)　提出者の業務経歴等　建設コンサルタント登録規程（昭和52年4月15日 (1977年4月15日)建設省告示第717号）その他の登録規程に基づく登録状況、同種又は類似の業務の実績及び専門分野別の技術職員の状況
　(2)　技術職員の経験及び能力　配置予定の技術者の資格、同種業務の実績
　(3)　業務実施方針及び手法　業務の理解度、取り組み体制、スケジュール管理
　(4)　評価テーマに対する技術提案の内容　提案の的確性、独創性、実現性
5　手続等
　(1)　担当本部等　〒163―1382東京都新宿区西新宿6―5―1 📍　新宿アイランドタワー19階　独立行政法人都市再生機構東日本賃貸住宅本部　総務部調達管理課　電話03―5323―4906
　(2)　掲示文兼説明書の交付期間、場所及び方法
　交付期間　令和7年7月18日 (2025年7月18日)から令和7年8月4日 (2025年8月4日)まで
　交付場所　当機構ホームページからのダウンロードにより交付する
　(3)　参加表明書の受領期限並びに提出場所及び方法
　受領期限　令和7年8月4日 (2025年8月4日)16時00分まで
　提出場所　〒163―1382東京都新宿区西新宿6―5―1 📍　新宿アイランドタワー18階　独立行政法人都市再生機構東日本賃貸住宅本部　技術監理部　企画第1課　電話03―5323―6557
　提出方法　あらかじめ提出予定日の2営業日前までに提出日時を担当者と調整のうえ、持参すること。郵送（書留郵便等の配達記録の残るものに限る。）の場合は提出場所を宛先とし、提出期間内必着とする。
　(4)　技術提案書の受領期限並びに提出場所及び方法
　受領期限　令和7年10月6日 (2025年10月6日)16時00分まで
　提出場所及び提出方法　?に同じ。
6　その他
　(1)　手続において使用する言語及び通貨
　日本語及び日本国通貨に限る。
　(2)　契約保証金　請負代金額の10分の1以上を納付。ただし、金融機関又は保証事業会社の保証をもって契約保証金の納付に代えることができる。また、公共工事履行保証証券による保証を付し、又は履行保証保険契約の締結を行った場合は、契約保証金を免除する。
　(3)　契約書作成の要否　要
　(4)　関連情報を入手するための照会窓口　5?に同じ。
　(5)　2?（5）に掲げる一般競争（指名競争）参加資格の認定を受けていない単体企業又は2?（2）に掲げる設計共同体としての資格の認定を受けていないもの（一般競争（指名競争）参加資格の認定を受けていない単体企業を構成員とする場合を含む。）も5?により参加表明書を提出することができるが、その者が技術提案書の提出者として選定された場合であっても、技術提案書を提出するためには、技術提案書の提出の時において、当該資格の認定を受けていなければならない。
　(6)　詳細は掲示文兼説明書による。